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確定該房子可以注冊(cè)公司；

能拿到房子的房本復(fù)印件以及房主的簽名；

再補(bǔ)充幾點(diǎn)，跟房東聊的時(shí)候記得聊聊以下幾個(gè)問(wèn)題：

是否可以代簽：之后會(huì)有很多資料是需要房東簽字的，尤其是租賃合同，事先看一下房東的態(tài)度比較好，如果要是不可以代簽而且還經(jīng)常碰不到面的請(qǐng)考慮換個(gè)房東；

是否可以調(diào)整合同：因?yàn)橹笊婕暗椒慨a(chǎn)稅為了合理可以調(diào)整合同，這個(gè)稅包括0.1%的印花稅和10%左右的房產(chǎn)稅，數(shù)目可是不小，所以對(duì)合同有一定的調(diào)整權(quán)會(huì)省下不少銀子，所以請(qǐng)確認(rèn)一下。具體的方法有需要的單獨(dú)聯(lián)系我吧，雖然都是合理的，但是還是不能這么大張旗鼓的宣揚(yáng)不是~；

確認(rèn)地稅交房產(chǎn)稅的時(shí)候是否可以一起去，或者是能拿到房產(chǎn)證的原件：因?yàn)榻环慨a(chǎn)稅的時(shí)候是需要確認(rèn)房產(chǎn)證原件的，當(dāng)然有些地方比較好說(shuō)話，但是原則上一定看到原件才能讓你交的，所以租房的時(shí)候請(qǐng)和房東打好招呼，如果不放心房產(chǎn)證原件又沒(méi)法跟你一起去的話，原則上后來(lái)是可能會(huì)遇到一些麻煩的。

------第二節(jié) 查看相關(guān)材料------

注冊(cè)公司前，請(qǐng)全面查閱注冊(cè)公司的相關(guān)材料：

先確定是找代理公司還是自己跑

代理公司有不同的類(lèi)型與執(zhí)行方法，有的是一條龍服務(wù)，什么都不用你管，只需要提供材料的；還有就是材料自己負(fù)責(zé)，他負(fù)責(zé)幫忙跑腿的。

確實(shí)能節(jié)省時(shí)間，但是全包辦的材料遞交過(guò)程中會(huì)不會(huì)有問(wèn)題，細(xì)節(jié)能不能掌控的了，而且這么多代理，魚(yú)龍混雜。

確定想在哪個(gè)區(qū)注冊(cè)：

這個(gè)一個(gè)是取決于各個(gè)區(qū)的稅收政策；還有一點(diǎn)是這個(gè)區(qū)的工商局，稅務(wù)局等都在哪里，你方不方便去，這個(gè)也是需要考慮的，因?yàn)槟阋院髸?huì)經(jīng)常跑；還有就是核心區(qū)的工商局人會(huì)比較多，緊急需要一個(gè)公司的話，選個(gè)人少點(diǎn)的工商局是個(gè)好辦法；注冊(cè)區(qū)域的各類(lèi)扶持政策也不一樣，每個(gè)區(qū)的扶持企業(yè)的類(lèi)型有很大的差異，成都的創(chuàng)業(yè)氛圍不錯(cuò)，這兩年各個(gè)區(qū)的創(chuàng)業(yè)政策很多，可以在政府的創(chuàng)業(yè)官網(wǎng)查看下。

各個(gè)區(qū)的稅收優(yōu)惠條件：這個(gè)注冊(cè)資金大的請(qǐng)仔細(xì)看，小額的就基本不用關(guān)心；

------第三節(jié) 公司章程------

這個(gè)會(huì)一直延續(xù)到提交材料前，提前準(zhǔn)備可以極大的加快速度。

公司章程的模板工商局網(wǎng)站上有，直接下來(lái)照著改就可以，不過(guò)需要確定很多東西，摘要如下：

公司的合伙人的出資比例，擔(dān)任職務(wù)；

公司的組織架構(gòu)以及法人代表；

這些事兒其實(shí)準(zhǔn)備成立公司之前就應(yīng)該想明白，不過(guò)如果沒(méi)想明白也會(huì)在這個(gè)時(shí)間段讓你想明白，所以突然覺(jué)得整個(gè)工商注冊(cè)的流程還是很有必要的~

注冊(cè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的文件與回單之類(lèi)，每一個(gè)回單都要確認(rèn)保存好，原件遺失會(huì)造成很大的麻煩。 辦完任何手續(xù)之后都要確認(rèn)是否交出去的原件都拿回來(lái)了，有很多工作人員看完了原件會(huì)忘了返回給你，丟了就找不回來(lái)了； 收到的任何原件最好都去先復(fù)印幾份，后面都會(huì)用得到。保持手上任何文件都有多于一份的復(fù)印件，否則有些文件原件交出去了之后需要復(fù)印件的時(shí)候就沒(méi)有了。

===========第一章 整體流程==========

首先，如果你想注冊(cè)一個(gè)公司，你要知道你會(huì)在哪里花時(shí)間，都有哪些項(xiàng)要做，按照神馬順序做。

首先，你先去搞定你的注冊(cè)地址，這個(gè)不搞定基本沒(méi)法往下進(jìn)行；

其次，準(zhǔn)備核名，核名需要確定以下一些具體的資料；

1.準(zhǔn)備公司名稱(chēng)

準(zhǔn)備3-5個(gè)公司名稱(chēng)，可以盡量多想一些，因?yàn)楹嗣臅r(shí)候有可能你的公司名稱(chēng)已經(jīng)被別人用了，還有就是準(zhǔn)備名稱(chēng)時(shí)你需要考慮是用市名還是省名，省名與市名的不同之處主要在注冊(cè)資本、注冊(cè)區(qū)域上面。

2.法人及股東相關(guān)資料的準(zhǔn)備

準(zhǔn)備包括了法人、股東、監(jiān)事或經(jīng)理等公司結(jié)構(gòu)人員的身份證復(fù)印件各1份，以及出資比例情況。

3.確定認(rèn)繳資金

認(rèn)繳資金就是在注冊(cè)的時(shí)候確定愿意注冊(cè)的資本金額，確定后可以先交一部分，剩下的部分在一定時(shí)間內(nèi)繳足就可以了，而先交的部分是實(shí)繳資金。

4.確認(rèn)注冊(cè)地址

注冊(cè)地址必須是真實(shí)存在的，核名階段通常不需要詳細(xì)地址，準(zhǔn)備好公司地址所在的省、市、縣（區(qū)）即可。地址會(huì)涉及后面的稅務(wù)報(bào)道和銀行開(kāi)戶(hù)，虛假地址報(bào)不了到會(huì)耽誤公司后面的事情，最好核名的時(shí)候就解決好地址的事情。

5.確定經(jīng)營(yíng)范圍

經(jīng)營(yíng)范圍關(guān)系到公司的經(jīng)營(yíng)方向和戰(zhàn)略，所以應(yīng)該考慮到范圍的合理性，以及經(jīng)營(yíng)方向是否能長(zhǎng)期處于穩(wěn)定狀態(tài)。

以上內(nèi)容確定好了之后，就可以帶上相關(guān)資料到工商局去核名了，需要攜帶的資料包括全體股東身份證原件（需要二代身份證）及復(fù)印件。到工商局后先領(lǐng)取一張“企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)”，并填寫(xiě)好企業(yè)名稱(chēng)后交由工商局審核，若是沒(méi)有重名的情況，就可以領(lǐng)到一張“企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”，正常情況下5天左右，若是省名的公司需要更久，核名手續(xù)費(fèi)為30元，做完了這些核名階段就算走完了。

然后，通過(guò)核名了，去取回預(yù)核名通知書(shū)；

最后，把下面所有材料弄齊，去工商局提交材料。

1.準(zhǔn)備詳細(xì)經(jīng)營(yíng)范圍

一份詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)范圍

2.身份信息

所有法人身份證復(fù)印件

3.核名通知書(shū)

《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》

4.公司章程

由全體股東簽署的公司章程

5.董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件

董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職信息（董事會(huì)決議由董事簽署，股東會(huì)決議由股東簽署）以及身份證件復(fù)印件

6.財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人

財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人信息文件

7.法定代表人文件

法定代表人任職信息（董事會(huì)決議由董事簽署，股東會(huì)決議由股東簽署）以及身份證件復(fù)印件

8.房屋使用證明

若是自有房產(chǎn)需要提交房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。租賃房屋的，需要提交租賃協(xié)議復(fù)印件（租房合同），以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，若是無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證的情況下，需要提供以下三項(xiàng)中的一項(xiàng)，即：商品房購(gòu)買(mǎi)合同；房屋預(yù)售許可證；竣工備案表。需要注意的是，若屬于非城鎮(zhèn)房屋的，需提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明；出租方為賓館或飯店的，需要提交相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的城鎮(zhèn)房屋，業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記薄載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì)，若確實(shí)需要改變的，應(yīng)當(dāng)獲得有厲害關(guān)系的業(yè)主同意，以及獲得規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、衛(wèi)生、消費(fèi)等行政主管部門(mén)審批；若屬于非城鎮(zhèn)房屋的，需要提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。

9.經(jīng)營(yíng)范圍

公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中，有法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，需提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或許可證復(fù)印件。

10.公司屬性

相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，需要提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或許可證復(fù)印件。

以上信息準(zhǔn)備好并確認(rèn)后，就可以到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正副本了，需要注意的是，若是代辦的，還需要提供代理人授權(quán)委托書(shū)以及受托人身份證件及復(fù)印件。另外，在這個(gè)過(guò)程中，需要同時(shí)辦理公司公章的刻制，也是需要在工商局辦理的。走完了整個(gè)辦理流程后，就是等待領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，個(gè)人去辦理的話通常1個(gè)月左右，如果是代辦機(jī)構(gòu)去辦，至少會(huì)縮減一半以上的時(shí)間，每行有每行的規(guī)定和門(mén)道，具體原因我就不多說(shuō)了。最后等拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和各個(gè)公章后，再到銀行開(kāi)通對(duì)公基本存款賬戶(hù)，之后到國(guó)地稅報(bào)道，簽扣稅協(xié)議，基本上整個(gè)公司注冊(cè)流程就算走完了。

公司注冊(cè)的辦理確實(shí)整個(gè)流程會(huì)比較繁瑣，內(nèi)容方面也不允許出錯(cuò)，不然又會(huì)耽擱更多的時(shí)間，所以很多朋友在辦理公司注冊(cè)的時(shí)候會(huì)感到非常的茫然，一是缺乏了解辦理流程的渠道，二是效率低下還要看運(yùn)氣，所以這也需要相關(guān)的部門(mén)對(duì)現(xiàn)有的流程進(jìn)行優(yōu)化，網(wǎng)上審核時(shí)未來(lái)的趨勢(shì)，目前成都還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全流程的網(wǎng)上辦公。在成都專(zhuān)門(mén)做工商注冊(cè)的公司，有家叫棒棒軍科技的公司，為財(cái)務(wù)公司、孵化器提供外勤服務(wù)的。