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與有良好信用記錄的人相比，有不良信用記錄的人更有可能無法還款。銀行放貸給能提供抵押物的人更安全。銀行通常根據(jù)項目的風(fēng)險來計算貸款金額。因此，可貸出的金額最終是由借款人的資格決定的。

目前，個人貸款的主流有住房貸款、信用貸款(汽車貸款也屬于這一類)和典當(dāng)貸款。針對不一樣種類的貸款，貸款人必須的額度和信貸風(fēng)險也不一樣。因此，我們將重點研究這三種常見貸款的配額核算方法。

1.購房貸款的貸款限額

一般有商業(yè)服務(wù)抵押借款和公積金房貸（也是有組合貸款）。商業(yè)銀行貸款買房的金額處理起來非常簡單，可以支撐高達(dá)房價的80%(部分地區(qū)為70%)。當(dāng)然，最終的試驗取決于借款人入不敷出的能力。例如，你的月收入只有5000英鎊，但你買的房子的需求量卻超過了5000英鎊。很明顯，這樣的貸款金額是不會給你的。因此，一般要求收入是月供的兩倍。

由于受公積金管理中心政策的影響，對于公積金貸款額沒有統(tǒng)一的核算方法。一般來說，個人公積金貸款額有限制(最大貸款額)，必考慮首付的30%之上的規(guī)定(二手住房的占比高)。

2.信用額度

信用貸款是以個人信用、財產(chǎn)和其他條件為基礎(chǔ)的。信用貸款金額主要受信用報表、工作收入、名下行業(yè)等因素影響。個人信用貸款可以貸多少呢？

(1)以收入來衡量:工薪族只要有穩(wěn)定工作和收入的收入(銀行流水、工資證明等)，就可以借到相當(dāng)于其月收入10倍左右的貸款。如果其他條件更好，貸款金額會更高。

(2)按月還款:對于按揭買房買車的人，可以通過擴大按揭貸款來申請信用貸款。貸款金額一般可增加100倍以上。當(dāng)然，擴張倍數(shù)與月付款周期數(shù)成正比。你支付抵押貸款的次數(shù)越多，你將獲得的貸款金額就越高。

(3)以財產(chǎn)來衡量:對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)、汽車或商業(yè)人壽保險的人來說，他們可以依靠這些財產(chǎn)來處理信用貸款，而不需要典當(dāng)。在不超過物業(yè)本身評估價值70%的情況下，一般可以申請1萬元至50萬元的信貸額度。