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對(duì)于辦理房屋二次抵押貸款條件其實(shí)大多數(shù)人是了解的，但是房屋二次抵押貸款很多人并不清楚，對(duì)于一些做了房產(chǎn)抵押貸款的人來說，之前的貸款不夠且額度較小，那么還可以做房產(chǎn)的二次抵押，這樣還可以再次幫助他們度過難關(guān)，那下面金融小編就全面的介紹一下辦理房屋二次抵押貸款條件。

房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)，再次作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款方式，可以通過兩種方法辦理：一是再次抵押前通過貸款機(jī)構(gòu)把第一次抵押所欠款項(xiàng)償還上，二是通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值再次抵押。

一、辦理二次抵押貸款所需要證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

二、房屋抵押貸款對(duì)房屋要求的條件

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域有一定的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎可以做抵押登記的房產(chǎn)，可以根據(jù)市出售相似房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行合理評(píng)估，這樣貸款人就可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

三、房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且由保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，有比較大的升值潛力。

四、貸款幣種、限額和貸款期限

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

上述可是將辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的條件，所需材料這些都有做一個(gè)介紹，現(xiàn)在我們也知道了房屋可以做二次抵押貸款，其額度和期限各有調(diào)整，所以需要辦理房屋二次抵押貸款的話，就抓緊時(shí)間辦理吧。