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個人住房抵押貸款很常見，處理流程長，而且流程麻煩，但對于大量借錢的人來說是個好選擇。與信貸或抵押貸款相比，個人住房抵押貸款有哪些優(yōu)勢？

貸款利率相對較低。因為借款人提供房屋作為抵押，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險自然就降低了。貸款公司需要承擔(dān)的風(fēng)險相對較小，更愿意給予借款人較低的貸款利率。

貸款時間更長。與無擔(dān)保貸款、汽車抵押貸款等相比，住房抵押貸款的貸款時間相對較長。據(jù)了解，個人住房抵押貸款，信用額度一般為10-20年，最高信用額度為30年。

貸款額更高。無擔(dān)保貸款通常約為月收入的10倍，但抵押貸款總額可達(dá)到房屋評估價值的70%，可以解決借款人大額貸款的困難。

批準(zhǔn)率非常高。把房子抵押給銀行，對于銀行來說，確實會降低挪用的風(fēng)險，只是其他層面的規(guī)定會相對寬松。借款人只要有一份穩(wěn)定的工作和良好的信譽就可以獲得貸款。一般來說，銀行對借款人的工資水平和工資分配形式?jīng)]有很高的規(guī)定。

別人的房子可以用作抵押品。如果借款人沒有房子，但他有能力償還貸款，他也可以用他的直系親屬或好友的房子作為抵押。前提是按揭人必須提交一份愿意按揭的聲明，并且必須符合按揭人的要求，只有65歲以下的人才可以辦理按揭。

還款方法很聰明。與無擔(dān)保貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。通常有一次性的本息支付方式(具體為期限在一年和一年以下的貸款)、等額本息支付方式和等額本息支付方式。

一種抵押貸款，配額被循環(huán)使用。現(xiàn)在，許多銀行引入了一次性抵押貸款和循環(huán)貸款。以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，客戶只需辦理一次房地產(chǎn)抵押手續(xù)，即可支持借款人在信貸額度內(nèi)周轉(zhuǎn)貸款。借還操作。其他銀行也有類似的產(chǎn)品。

貸款可以提前償還。貸款期滿前，借款人能夠提早還款一部分或所有貸款。但是，需要根據(jù)貸款協(xié)議提前向銀行提出申請，銀行會在具體會計銀行的柜臺進(jìn)行審核和還款。貸款還清后,借款人應(yīng)當(dāng)檢索銀行持有的合法證書和相關(guān)證明文件與他提供的證書有效的ID和貸款償還銀行,去原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù),貸款償還證書。

以上就是抵押貸款的優(yōu)點。事實上，如果人們只借幾千或幾萬元，只要申請信用貸款。但如果你申請數(shù)十萬，申請抵押貸款是一個不錯的選擇。