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目前，對(duì)許多房產(chǎn)企業(yè)而言，其在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中承受了較重的納稅負(fù)擔(dān)，因而對(duì)其進(jìn)行稅務(wù)籌劃的需求也越來(lái)越迫切。因此，房產(chǎn)企業(yè)開展納稅籌劃可以從哪些方面開展呢？

實(shí)際上，要合理地進(jìn)行房產(chǎn)稅收籌劃，就必須進(jìn)行綜合立體思維。換句話說(shuō)，房產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃應(yīng)該貫穿房產(chǎn)企業(yè)的整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)三個(gè)方面進(jìn)行。

一、戰(zhàn)略管理方面。

在稅收籌劃的戰(zhàn)略管理方面，房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)：

(1)股權(quán)結(jié)構(gòu)和股權(quán)層次是如何設(shè)計(jì)、安排的，對(duì)未來(lái)財(cái)稅會(huì)有怎樣的影響？

(2)是否成立項(xiàng)目公司，以法人股東或自然人股東而言，要不要關(guān)聯(lián)，在何處安排注冊(cè)地點(diǎn)比較合適。

(3)注冊(cè)資本的多少以及不同出資形式對(duì)財(cái)稅的影響是怎樣的？

(4)與政府合作和談判的方式，以及紅線以外的市政開支如何計(jì)入項(xiàng)目成本。

(5)土地方和資金方如何合作，不同形式下的負(fù)稅比，以及負(fù)稅比的最低程度。

(6)如何在法律上增加土地征用費(fèi)用，如拆遷費(fèi)用。

二、經(jīng)營(yíng)管理方面。

在業(yè)務(wù)方面的稅務(wù)籌劃中，房產(chǎn)企業(yè)需要考慮的問(wèn)題有：

(1)不同產(chǎn)品設(shè)計(jì)和發(fā)展對(duì)企業(yè)的稅收影響。

(2)商業(yè)和住宅比例，即普通和非普通住宅比例。

(3)從財(cái)稅角度來(lái)看，各種合作合同的修訂最為合理。

(4)申報(bào)方式，開發(fā)階段對(duì)稅收的影響。

(5)如何合法、合理地增加工程費(fèi)用。

(5)促銷計(jì)劃和銷售價(jià)格制定對(duì)財(cái)稅的影響。

(6)促銷計(jì)劃和銷售價(jià)格制定對(duì)財(cái)稅的影響。

三、理財(cái)方面。

在財(cái)務(wù)管理方面，為了促進(jìn)房產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃，財(cái)務(wù)人員通常需要考慮：在將成本納入會(huì)計(jì)主體之后，采用符合公司最大利益的成本分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)、資金利息計(jì)算方法的選擇、并購(gòu)或清算的選擇等。

以上是房產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃可以開展的方面。事實(shí)上，如果房產(chǎn)企業(yè)能從以上三個(gè)方面對(duì)企業(yè)進(jìn)行綜合的稅務(wù)籌劃，不但能大大降低企業(yè)的稅負(fù)，而且能使企業(yè)實(shí)現(xiàn)有序地健康發(fā)展。