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房子抵押貸款怎么貸？今天，編輯向大家介紹一下整個(gè)環(huán)節(jié)的流程。如果有需要，請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的文章。相信你看了之后會(huì)明白的。那我們就一起看一看吧。

一、按揭貸款流程全付房產(chǎn)證

住房抵押貸款要求住房在20年內(nèi)使用，且具有很強(qiáng)的流動(dòng)性。抵押貸款的金額是房子評(píng)估價(jià)值的80%。新房貸款期限在30年以下，二手房貸款期限在20年以下。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率計(jì)算。一般情況下，“住房年齡和借款人年齡”不得超過(guò)70歲

貸款申請(qǐng)的基本條件:

1.具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；

2.持有有效身份證件；

3.有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源;

4.抵押財(cái)產(chǎn)有房地產(chǎn)權(quán)證；

5.銀行規(guī)定的其他條件。

二、貸款金額及期限:

1.商品房最高抵押貸款率可達(dá)80%;

2.辦公建筑和商店的最高抵押貸款率可達(dá)60%

3.工廠的最高抵押率為50%；

4.最長(zhǎng)可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

房地產(chǎn)抵押登記操作流程:

房地產(chǎn)抵押期：7個(gè)工作日內(nèi)

三、申請(qǐng)人須提交以下材料：

1.房屋所有權(quán)證書;

2.評(píng)估報(bào)告;

3.房地產(chǎn)抵押借款合同；

4.抵押人的身份證(與身份證原件核對(duì));

5.其他相關(guān)材料。